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정부의 부동산 규제로 인해 갈 곳 없는 부동산 자금들이 수익형 부동산인 지식산업센터로 몰리고 있습니다. 이 때문에 편리한 도시 인프라와 교통 여건을 갖추고 있으면서 다양한 세제혜택을 받을 수 있는 지식산업센터가 투자자들에게 인기가 많습니다. 물론 이런 지역은 임대수요도 꾸준히 상승하고 있어 공실 우려도 거의 없습니다.
용인 기흥지역과 같은 곳이 대체로 기업들에게 인기가 많은 곳인데요. 기흥은 성장관리권역에 속하면서 수원 생활권에 포함되어 있어 편리한 도시 인프라로 인해 업무편의성이 뛰어난 데다 다양한 세제혜택까지 받을 수 있다 보니 분양과 입주 문의가 꾸준히 증가하고 있기 때문입니다.
특히 기흥지역이 기업들에게 인기가 많은 것은 삼성전자의 반도체 생산기지인 나노시티 기흥, 화성캠퍼스, 삼성DSR 등 대기업이 위치해 있는 데다 수원 영통, 화성, 동탄과도 가까워 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있기 때문입니다.
또 교통 여건도 우수한데요. 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC, 흥덕IC를 비롯 반경 5㎞ 이내에 용인서울고속도로 청명IC, 봉담동탄고속도로 북오산IC 등을 통해 고속도로를 편리하게 이용할 수 있어 서울, 판교는 물론 인천공한, 서울역, 평택항 등 국가 핵심기반시설까지 빠르게 연결할 수 있습니다. 핵심 교통수단인 인덕원~동탄 복선전철이 2026년 개통 예정되어 있어 발전 가능성이 높은 것도 큰 장점입니다.
기흥지역 지식산업센터 수요는 삼성전자를 기반으로 하는 곳이기 때문에 삼성전자 관련된 협력업체와 아모레퍼시픽, 르노삼성자동차 등 첨단 R&D기업들입니다. 또, 오산가장산업단지, 화성일반산업단지, 농서일반산업단지, 반월산업단지 등 제조업을 기반으로 하는 산업단지 수요도 상당합니다.
■ 기흥 지식산업센터 특징
기흥 지식산업센터는 지역적 특성을 감안해 제조업을 기반으로 하는 공장형 지식산업센터로 공급되었습니다. 입주기업 직원들이 단지 내에서 모든 것을 해결할 수 있도록 연면적 23,000평 규모에 구내식당, 커피숍, 편의점, 헬스장 등을 다양한 지원시설들이 입점할 수 있도록 하였습니다. 또 입주기업 직원들을 위한 기숙사도 마련되어 있습니다.
기흥지역은 판교, 광교처럼 오피스형(사무실, 연구실 등으로 사용) 사용하는 기업보다는 제조업과 오피스를 겸하는 형태의 기업체가 많은 곳이어서 지식산업센터 대부분 '공장형과 오피스형'을 적절히 혼합하여 공급하였습니다. 업무 및 연구시설로 사용하는 오피스형 호실은 상층에 배치해 업무 쾌적성을 높인 반면, 제조업 시설로 사용하는 공장형은 도어 투 도어 시스템(door to door System) 시스템으로 저층에 구성하여 업무 편의성을 높였습니다.
◑ 지식산업센터(공장형)
제조형 공장으로 사용 가능한 도어투도어 호실들은 60% 가까이 입주가 진행되었습니다. 지금은 각층별 호실들이 중간중간 입주가 되다 보니 전용 100평~200평 정도의 큰 평수를 사용하기가 쉽지 않습니다. 문의하시면 최고의 위치에 가성비 좋은 드라이브인 호실을 찾아드리겠습니다.
현재까지는 삼성반도체 협력업체가 2개 층을 사용하고 있으며, 의학, 바이오, 화장품, IT 생산·조립 등 첨단 산업들이 입주해 있습니다. 500㎡ 이상으로 공장 신설 및 이전 변경을 해야 하는 업체는 용인시에 먼저 설치 가능 여부를 확인하고 입주를 진행해야 헙니다. 용인은 성장관리권역에 해당하기 때문에 제조업을 기반으로 하는 첨단 기업은 대부분 입주가 가능하며, 다양한 세제혜택도 받을 수 있습니다.
기흥 지식산업센터 드라이브인 시스템은 화물차 접근성을 높이기 위해 주차 램프를 직선으로 설치하였으며, 차량 진입으로 인해 소음과 먼지 등이 발생되는 점을 고려해 건물은 중정형으로 설계하여 쾌적한 업무환경을 유지할 수 있도록 특화하였습니다. 이뿐만 아니라 각 호실 앞에 주차를 할 수 있어 물건 상, 하차 및 이동이 자유로우며, 법정대비 주차 대수도 넉넉하여 주차 어려움도 없습니다.
◑ 지식산업센터(사무실형)
사무실, 연구실, 실험실 등으로 사용할 수 있는 오피스형 호실은 전용면적 10평, 12평, 15평, 20평, 28평 등으로 구성되어 있으며, 임대료는 전용 10평이 40만 원~45만 원 정도입니다. 입주 기간이 길어지다 보니 임대료가 많이 내려간 상태입니다. 이전을 고려하거나 입주를 계획하고 있는 기업이라면 지금이 최고의 업무환경을 갖춘 업무공간을 저렴하게 사용할 수 있는 기회입니다.
정부의 청년창업 지원 사업으로 인해 1인 기업과 스타트업 수요가 증가하면서 기흥 지식산업센터 임대 문의도 꾸준히 늘어나고 있는데요. 요즘 갑자기 입주율이 빨라지고 있는 것도 이 때문인 듯합니다. 용인 기흥은 성장관리권역에 해당되어 업종에 따라 창업 지원 혜택이 다른 지역에 비해 월등히 많다고 합니다.
오피스형 호실이 있는 9층과 10층에는 직원들이 사용할 수 있도록 옥외 휴게공간이 조성되어 있습니다. 위 사진처럼 휴게공간에서 바라본 조망이 정말 일품입니다. 잠깐의 휴식으로 업무 스트레스를 확 날려버릴 수 있을 것 같습니다.
요즘은 기업들이 직원들의 업무 편의성을 높이는 것이 곧 생산성과 창의성으로 연결된다는 점을 고려해 업무공간을 선택할 때 이를 보장할 수 있는 입지에 다양한 편의시설을 갖춘 업무공간을 찾는 경우가 늘어나고 있다고 합니다.
◑ 기숙사
기흥 지식산업센터 기숙사는 오피스텔과 똑같은 구조로 공급되었습니다. 전용면적 7평, 9평형으로 되어 있으며, 발코니가 적용되어 있어 일반 오피스텔 동일 평형대보다는 훨씬 큽니다. 침대와 TV를 제외하고 풀옵션(세탁기, 냉장고, 전기쿡, 전자렌지, 에어컨 등)으로 되어 있어 몸만 들어오면 됩니다.
단점은 기숙사의 경우 지식산업센터 지원시설이기 때문에 지식산업센터에 근무하는 직원만 입주를 할 수 있는 것이 원칙입니다.
기흥서천지역은 경희대 수원캠퍼스와 삼성전자가 있는 곳이어서 원룸 수요는 많은 곳이지만 아파트, 빌라, 타운하우스 등이 많아 원룸 자체의 비중이 낮은 곳이어서 원룸을 구하기 어려운 지역입니다. 현재 삼성전자 직원들이 모두 입주해 있어 공실이 전혀 없으며, 간혹 한, 두 개 호실씩 임대물건이 나오고 있는 상황입니다. 시세는 보증금 500만 원에 월세 50~55만 원 정도입니다.
■ 기흥지식산업센터 단지 소개
기흥 테라타워
기흥 테라타워는 경기도 용인시 서천지구 내 도시지원시설용지 3블록에 들어서는 지식산업센터로 지하 2층~지상 10층, 연면적 16만5341㎡ 규모의 대규모 단지입니다. 삼성전자 등 대기업 협력업체가 다수 위치하고 있는 서천지구 최대 규모 지식산업센터로 제조형 및 업무형 공장은 물론 근린생활시설, 기숙사, 운동시설(계획), 구내식당(계획) 등으로 구성되어 있습니다.
‘기흥 테라타워’는 교통 환경뿐만 아니라 화물 운송을 위한 특화 설계를 적용했으며, 최고 6m의 높은 층고와 지하 2층부터 지상 8층까지 차량으로 화물 운송이 가능하도록 도어 투 도어 시스템을 적용했습니다. 드라이브 인을 통해 최대 2.5톤 차량의 이동이 가능하며 입주기업체 앞까지 차량이 이동해 화물 운송을 보다 손쉽고 빠르게 할 수 있도록 하였습니다. 지상 9층과 10층은 층고 4.0m로 첨단산업들이 입주할 수 있도록 오피스형 지식산업센터와 외부 휴게공간을 적용하여 업무 쾌적성을 높였습니다.
지상 1층에는 40피트급 대형 컨테이너 진입과, 대형 화물을 내릴 수 있는 하역장을 설계하고 화물 엘리베이터(4톤) 2대를 설치해 대형 화물 운송을 편리하도록 했습니다.
■ 사업개요
○ 위치 : 경기도 용인시 기흥구 서천지구 도시지원시설 3BL
○ 대지면적 : 27,580.60㎡
○ 건축면적 : 16,544.11㎡
○ 연면적 : 165,340.07㎡
○ 건폐율 : 59.98%
○ 용적률 : 299.95%
○ 규모 : 지하 2층 ~ 지상 10층
○ 주차 : 1,081대 (법정 552대)
○ 주용도 : 지식산업센터, 지원시설(근린생활시설, 기숙사)
기흥 프리미엄 원희캐슬
기흥 프리미엄 원희캐슬은 용인시 기흥구 농서동 455번지 일대에 들어서는 이 지식산업센터는 연면적 101,578.38㎡, 지하 3층, 지상 10층으로 구성된 지식산업센터입니다. 지식산업센터와 기숙사(276실) 등 자체 건물 상주인구와 주변 막강한 유동인구 유입의 대로변 사거리 코너에 위치한 데 이어 삼성계열사가 도보 5분 거리로 가까운 곳이며, 삼성은 물론 계열사와 협력업체 등 이른바 ‘삼성벨트’의 중심에 위치해 있습니다.
원희캐슬은 비즈니스 특화설계로 지상 1층에서 6층까지 차량으로 이동이 가능한 Drive in 시스템과 최첨단 Door to Door 시스템, 높은 층고(5.6m) 설계에 넉넉한 주차공간까지 갖추고 있으며 입주기업들의 효율적인 업무환경을 제공하고 있습니다. 특히 입주기업들의 업무환경을 위해 차별화된 공간 설계가 적용되었습니다. 입주직원들을 위해 체력 단련장과 휴식을 취할 수 있는 테라스형 옥외정원 등이 조성되어 있습니다.
■ 사업개요
○ 위치 : 경기도 용인시 기흥구 농서동 일반 455, 455-1, 455-2
○ 대지면적 : 18,928,60㎡
○ 건축면적 : 11,345.91㎡
○ 연면적 : 73,881.06㎡
○ 건폐율 : 59.4%
○ 용적률 : 242.16%
○ 규모 : 지하 1층 ~ 지상 10층
○ 주차 : 496대 (법정대비 약 182%)
○ 주용도 : 지식산업센터, 지원시설(근린생활시설, 기숙사)
■ 입주 및 임대 문의
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저희 부동산은 수원·광교를 중심으로 경기 남부권 지식산업센터 분양과 함께 매매 및 임대를 동시에 진행하고 있습니다. 각 지역별 지식산업센터에 대한 입주조건과 임대정보가 궁금하시면 언제든지 연락 주세요.
○ 문의: 031-214-4314
○ 홈페이지: http://goodbiz.kr/
'돈'이되는 부동산 투자컨설팅 제공
「굿비즈인베스트」
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